L’usufrutto è un diritto reale che permette a una persona (l’usufruttuario) di godere di un bene di proprietà di un’altra persona (il nudo proprietario) e di percepirne i frutti (ad esempio, affittando un immobile e ricevendo il canone di locazione). Tuttavia, l’usufruttuario non può vendere il bene, ipotecarlo o modificarne la destinazione economica.
Come si costituisce l’usufrutto
L’usufrutto può essere costituito per legge (ad esempio, nel caso di successione ereditaria), per testamento o per contratto. La durata dell’usufrutto può essere vitalizia (cioè, fino alla morte dell’usufruttuario) o a termine (cioè, per un periodo di tempo determinato).
Diritti e obblighi dell’usufruttuario
L’usufruttuario ha il diritto di utilizzare il bene, di percepirne i frutti, di dare in locazione il bene e di apportarvi miglioramenti. Tuttavia, l’usufruttuario ha anche l’obbligo di conservare il bene, di non modificarne la destinazione economica e di pagare le tasse e le imposte relative al bene.
Diritti e obblighi del nudo proprietario
Il nudo proprietario ha il diritto di ricevere il bene alla scadenza dell’usufrutto e di controllarne l’utilizzo da parte dell’usufruttuario. Tuttavia, il nudo proprietario non può utilizzare il bene durante il periodo dell’usufrutto e deve rispettare i diritti dell’usufruttuario.
Come si estingue l’usufrutto
L’usufrutto si estingue per morte dell’usufruttuario, per scadenza del termine, per rinuncia dell’usufruttuario, per consolidazione (cioè, quando l’usufruttuario diventa anche nudo proprietario) o per distruzione del bene.
Tipi di usufrutto
Esistono diversi tipi di usufrutto, tra cui l’usufrutto vitalizio, l’usufrutto a termine, l’usufrutto congiuntivo (a favore di più persone) e l’usufrutto successivo (a favore di una persona dopo la morte di un’altra).
Conclusioni
L’usufrutto è un diritto complesso che può avere implicazioni importanti sia per l’usufruttuario che per il nudo proprietario. È importante conoscere i propri diritti e obblighi prima di costituire o acquistare un usufrutto.